由金砖财经主办的丁祖地产底“第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼”于9月8日在上海举行。易居企业集团首席执行官丁祖昱发表演讲。昱房有长 

谈及当下的季度房地产市场，丁祖昱认为，筑底之后政策的期筑量和质“肯定是够了”。他认为，过程新房市场在五六月份回稳，丁祖地产底七八月份又有所回落，昱房有长可以判断为二次探底。季度二手房方面，筑底之后丁祖昱认为比一手房的期筑情况要好，七八月份基本回稳。过程

谈到房地产消化周期问题，丁祖地产底丁祖昱分析称，昱房有长一线城市约为一年多到两年的季度时间，但其他城市差异很大，“部分二线、三线、四线城市的狭义消化周期有五六年，广义消化周期有20年、30年甚至40年”。

他认为，房地产在三季度筑底之后，还会有长期筑底的过程，城市分化也会加剧。他预测，未来会对预售制度进行一定调整，“肯定会有封闭的管理，也肯定对融资会有一些改善”。

对于其他几种业态，丁祖昱指出，自己相对看好物业，长期租赁市场会越来越大，养老空间也很大，“商业这次会大洗牌，办公楼未来三年我都认为租金出租率和资产价格会不断下降”。

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